多家银行叫停“曲线买房”个贷
摘要： 一种悄然盛行的曲线买房融资道路--抵押消费贷款，已于近期在上海被多家银行叫停。 12日，凯盛经略、德佑地产等上海市按揭交易服务机构向表示，大约就在上周，工行上海分行等多家银行纷纷叫停持证抵押的消费贷款用于购买房屋的业务。即买房人可以将名下"无贷款"记录的第二套物业，借道银行的抵押消费贷款产品，曲线松绑第三套房贷停贷*策。
一种悄然盛行的曲线买房融资道路--抵押消费贷款，已于近期在上海被多家银行叫停。这意味着，第三套房贷的"水龙头"再度关紧。
12日，凯盛经略、德佑地产等上海市按揭交易服务机构向表示，大约就在上周，工行上海分行等多家银行纷纷叫停持证抵押的消费贷款用于购买房屋的业务。
8月份，上海古北板块的一家知名中介成交了一宗曲线松绑三套房贷的单子：台湾客户马先生一次性购进了两套豪宅"古北国际花园"中区的两房物业，且全是全款付清。在交易过程中，马先生坦言：之前他也是把手中持有的其他无贷款的房屋做了"持证抵押"，然后再用申请到的贷款来全款付清现在所购第三套的房屋款。
这种"财技"，在中介机构被称为"无贷款"物业"持证抵押"。即买房人可以将名下"无贷款"记录的第二套物业，借道银行的抵押消费贷款产品，曲线松绑第三套房贷停贷*策。
汉宇地产运营总经理王煜表示，8月以来，上海市中心买卖成交活跃，成交标的多集中在千万以上的物业。其中的买卖方式之一是：部分高端客户手中持有的物业往往至少有一套以上的物业无贷款，而拿已经持有的"无贷款"物业"持证抵押"，甚至可以贷款七成。
这样，在市场供应放大后，就有足够的资金入市。
据调查，贷款人一般可以获得抵押物价值五成左右、最多七成的贷款额度。贷款期限最多为20年。各家银行的利率不完全一致，一般是基准利率的1.1倍；如果房屋及贷款人资质甚好，可以享受基准利率。
"抵押贷款必须明确钱款的用途--不能用于购房。" 凯盛经略副总经理赵炜在接受采访时表示,这是目前抵押贷款方式不得进行第三套房贷的主要解释。
汉宇地产市场部副总经理孙文勤表示："三套房贷款虽然有些银行可以用各种形式打擦边球,但考虑到偏高的利率和调控*策继续强力执行,如果以短期投资投机为目的炒卖三套房,风险还是比较大的。"