TheUrbanDeveloper最新的*金海岸住房市场洞察显示，该市的房价中位数已超过万澳元大关，而出租空置率暴跌则导致了价格的飙升。
*金海岸继续保持强劲的资本收益，过去12个月房价上涨了31.5%。*金海岸在过去一年经历了强劲的需求，房价增长速度远高于布里斯班，同时也超过了同期的阿德莱德、达尔文和珀斯。
与全国其他区域性房地产市场相比，*金海岸继续跻身房价升值增长最快的地区之列。在截至年3月的12个月中，沿海地区的增长率位居第三，仅次于新南威尔士州南部高地的34.4%和猎人谷的34.3%。
专家表示，由于健康的人口增长、一系列塑造城市的基础设施项目和复苏的旅游业，这可能还会推动进一步的增长。
*金海岸房价中位数百分比变化
根据Corelogic的数据，4月份*金海岸的房地产价值上涨了1.7%，与布里斯班持平，仅次于分别上涨1.9%和1.9%的阿德莱德。过去一年，*金海岸的房价上涨了惊人的33.1%，即,澳元，中位价现在飙升至难以捉摸的万澳元大关。
4月份，房价上涨1.7%，较3月份的2.3%略有下降，中位价为万澳元，而单价增长保持健康，上涨1.6%或10,澳元，目前为,澳元。
美人鱼海滩在过去12个月上涨了44.5元后，现在是昆士兰州第二昂贵的买房郊区，仅次于阳光海岸的阳光海滩，该地区最近超过了万澳元的中位价。对于公寓而言，*金海岸的HighlandPark一直是最受追捧的郊区，单价中位数在一年中飙升了45.9%。
PART.1
住房市场：专家分析
NicolaPowellDomain
高级研究分析师
“昆士兰继续记录所有州和领地中最强劲的人口增长。那些生活方式区，尤其是*金海岸，确实是那些从州际搬迁的人的首要考虑因素。
当你将其与布里斯班和阳光海岸进行比较时，我们看到了整体租金市场最紧张的市场之一，我们还注意到过去三个月*金海岸的单元房要价上涨了近6%。”
ShaneOliver
住宅总监
高力国际
“过去的18个月，*金海岸的房市简直令人难以置信，但更值得期待的是，我们有数据表明这种繁荣依然有一定的推动力。
我们预计，一旦边境开放，该市的人口将继续快速增长，随之而来的需求将比我们已经目睹的更为强劲。幸运的是，沿海的开发商已经非常擅长提供大量满足市场需求的高质量项目，我们预计新的一年会出现这种情况。”
PART.2
银行市场预测
澳新银行和CBA银行都预计昆士兰东南部的房价明年将上涨9%，而NAB银行预测，随着低利率和强大收入支持的影响开始消退，昆士兰东南部的房价将在年上涨5%。
西太平洋银行则预测，昆士兰东南部的房地产价格预计将在年之间飙升10%。
PART.3
*金海岸拍卖清盘率
*金海岸地理位置优越的地区的房价在过去一年中经历了猛烈的增长。*金海岸的房屋大约只需16天就可以找到买家，作为参考，60到90天曾一度被认为是这个城市的标准。
上个月，*金海岸的11个郊区进入了12个月前只有美人鱼海滩和冲浪者天堂的房价中位数百万俱乐部。
与悉尼和墨尔本相比，由于对私人空间的重视，再加上海岸线、小溪和公园绿地的环境优势，使得*金海岸主要郊区的州际买家活动增加了三倍。在家工作的生活房市甚至也激励了附近布里斯班的内陆居民，他们可能在昆州三个地区都拥有度假屋。
^来源：Corelogic-年4月
Tugun、MermaidWaters、Robina和Carrara现在是*金海岸增长最快的四个郊区，紧随其后的是附近的郊区Miami、BurleighHeads、Tallebudgera和Bundall，它们的价格都在一年内上涨了38%。
在该郊区经历了38.5%的年增长率之后，迈阿密的独立屋价格攀升至万澳元，而在Bundall，同期房价飙升32.5澳元至万澳元。Tallebudgera和BurleighHeads的房价分别上涨了30%以上，达到万澳元和万澳元，而美人鱼海滩则攀升至接近万澳元的大关，上涨了17.9%至万澳元。
与此同时，Tugun的房价上涨了近25%至,澳元，Robina的房价上涨了5.7%至,澳元。在美人鱼海滩，房价上涨28.7%至万澳元，而在卡拉拉，房价上涨16.6%至,澳元——由于库存水平仍然紧张，南方的目光越来越多地向北看向阳光普照的城市，这为显着增长留下了充足的空间。
年整个南部海滨地区将蓬勃发展，根据REAGroup的数据，Coolangatta的房屋年增长率最高，为49.2%，其次是迈阿密，为48.3%对于*金海岸的单位来说，BurleighHeads、Currumbin和Bilinga的价格一举成名，同比涨幅分别为45.5%、42%和37%。
PART.4
*金海岸住宅出租空置率
^来源：SQMResearch-年3月
自年年中左右以来，*金海岸的空置率一直保持在1%以下，其中约3%被认为是一个平衡的市场。该市的空置率现在为0.4%，略低于州平均水平0.7%。Oxenford郊区是*金海岸所有租赁市场中最紧张的，空置率为0.1%。
REIQ首席执行官AntoniaMercorella表示，“由于空置率创历史新低，以及我当地36%的人口租房，我们在昆士兰投资的吸引力几乎无法降低。”
Domain研究主管NicolaPowell表示，由于*金海岸的空置率如此之低，“租金可能会上涨或保持在创纪录的高位，我们看到更多的住房贷款正在为投资者提供资金。”
PART.5
*金海岸租金价格
^来源：SQMResearch-年3月
*金海岸创纪录的租金中位数继续上涨，因为低空置率和短期假期租赁推动了本已竞争激烈的房地产市场。在截至4月的12个月中，独立屋的每周租金中位数上涨了30%，而单元房的租金也同样上涨了近30%。
根据SQMResearch的数据，*金海岸中部三居室房屋的租金中位数现在为每周澳元。上一季度增长了12.1%，全年增长了26.1%。*金海岸中部的一套两居室公寓的租金中位数已升至每周澳元，比去年上涨了19%。
*金海岸南部的三居室独立屋平均每周租金为澳元，而两居室则为每周澳元。在*金海岸北部，三居室房屋的中位租金为每周澳元，而两居室单元的租金中值为澳元。在*金海岸西部，三居室房屋的平均租金已上涨至每周澳元，两居室单元的租金已上涨至每周澳元。
PART.6
昆士兰建筑审批
^资料来源：澳大利亚统计局-年3月
预计到年将新增,名*金海岸居民，州*府估计至少需要31,套新住宅建在绿地，主要位于该地区北部。
根据REIQ，*金海岸仅剩1.9年的获批住房供应。其近64万人口预计在未来20年内将达到万，现在每年需要6,套新住宅才能跟上人口增长的步伐。吸收有限供应的是州际买家的热潮，尤其是来自悉尼和墨尔本的买家，他们在整个大流行期间涌入*金海岸市场，寻找树木和海洋的变化。
甚至在大流行引发的住房需求激增之前，*金海岸的北部郊区就是该州增长最快的地区之一，该地区的人口在年至年期间增长了31%，达到74,多人。*金海岸市议会计划针对Kirra、PalmBeach、Bilinga和Coolangatta的南郊进行更高密度的开发。
市议会旨在提高BiggeraWaters、Southport和拉布拉多内郊区人口增长目标的目标遭到社区反对，迫使市议会在今年早些时候将目标降低40%。*金海岸一直是昆士兰州增长最快的地区之一，在过去十年中，其人口从,人增加到超过,人。
年至年期间，在建造了庞大的住宅区后，北郊的人口猛增了31%，达到74,多人。年至年期间，*金海岸绿地扩建区域内的住宅批准数量超出了州*府的预期18%。